힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 중도금대출 불가 9억 이하 아파트

중도금대출불가

신분당선 광교중앙역 바로 앞에 들어서는 광교의 마지막 로또 '힐스테이트광교중앙역퍼스트'가 중도금 대출 불가를 공지했습니다. 어렵게 청약에 당첨되어 내집 마련의 꿈으로 들떠있던 분들께는 마른 하늘에 날벼락 수준의 소식입니다. 

■ 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 아파트

이 아파트는 황금노선인 신분당선 광교중앙역 바로 앞에 들어서는 아파트입니다. 신분당선은 광교와 강남을 34분에 연결시켜주는 노선으로 수지, 판교, 강남에 이어 용산으로 이어질 엄청난 노선입니다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 아파트는 정말 입지깡패네요. 바로 옆에 경기도청도 들어설 예정입니다.

힐스테이트광교중앙역퍼스트-위치

2. 시세차익 10억, 진정한 로또 아파트

이렇듯 입지가 좋고, 살기 좋은 광교라서 광교중앙역 인근 아파트는 30평대의 매매가가 14억~19억 원에 이릅니다. 그런데 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교중앙역 바로 앞에 들어서는 데다가 반짝반짝 새 아파트이므로 더욱 가치가 높아지지 않겠습니까? 그런데 더 놀라운 것은 인근 아파트의 현재 시세가 14~19억 원인데에 반해, 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 36평은 분양가가 9억5천만 원이라고 하네요. 이미 10억 원 가까운 시세 차익. 넘나 부러운 것!

광교중앙역-인근-아파트-시세

물론 9억 원이 넘는 주택은 중도금대출이 안 되기 때문에 36평형 아파트는 중도금대출을 기대할 수 없지만, 아래에서 보는 바와 같이 26평과 30평은 분양가가 8억 미만이므로 중도금 대출이 가능했습니다. 

힐스테이트광교중앙역퍼스트-분양가

그런데 며칠 전 힐스테이트 홈페이지에 아래와 같이 중도금 대출이 불가하게 되었으니 분양 받은 사람(수분양자)이 알아서 중도금을 준비하라고 공지를 했습니다. 이에 대해 모든 평형이 전부 중도금 대출이 안 되는 건지, 아니면 일부만 안 되는 건지 궁금했었는데요, 오늘자 신문기사를 보니 전 평형 모두 중도금 대출이 안 된다고 하네요.

힐스테이트광교중앙역퍼스트-중도금대출불가

사실 아파트 자체에 문제가 있어서 중도금 대출이 안 되는 경우는 있어도 이렇게 입지 좋은 브랜드 아파트의 중도금 대출 불가는 거의 초유의 사태 아닌가 싶습니다. 중도금 대출이 안 되면 분양가 전액을 현금으로, 그것도 자력으로 준비를 해야 하는데 현재 신용대출도 힘들고, 마통도 5천만 원까지로 막히고, 주택담보대출도 막혀가고 있는 상황에서 분양 받으신 분들은 자금계획을 어떻게 세우실런지...

중도금-자금계획

3. 현금부자만 집을 살 수 있는 시대

중도금 대출을 받게 되면 입주 시에 주택담보대출로 이어져서 대출금을 갚으며 입주해서 살게 되는데, 이렇게 중도금부터 대출이 막혀버리면 현금을 9억씩 들고 있는 부자들만 집을 살 수 있게 됩니다. 로또 아파트 당첨되었다고 좋아하셨을 텐데 안타깝습니다. 이제 고가의 아파트는 물론 9억원 미만의 아파트도 현금 가진 분들만 살 수 있는 시세가 된 건지... 높으신 분들이 이런 양극화를 바라진 않으셨으리라 생각되는데... 

현금부자만-집을-살수있나요?

중소브랜드 아파트도 아니고, 힐스테이트정도의 1급 브랜드에서 중도금대출이 불가하다고 하는 건 조금 심각해보입니다. 당분간 아파트 청약 시에는 중도금대출이 가능한지 꼭 확인을 하고 청약을 해야겠습니다. 청약에 당첨되신 분들 자금계획 잘 세우셔서 꼭 입주하시기 바랍니다. 

적당한-대출은-좋은-레버리지

내집마련의 꿈을 뺏기는 일이 생기지 않기 바랍니다. 

꿈을-뺏지-말아주세요

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021090311050726412 

8억 광교아파트 '중도금대출 불가'…"이젠 현금 없으면 청약도 못하나" - 머니투데이